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80至90年代5至6層的公房,包括一些小高層就屬于剪力墻結構。主要由混凝土現澆的結構加上磚砌的隔墻構成。
這類(lèi)房子你只要記?。?/span>磚砌墻可敲,混凝土不拆。
由于其結構承載的原理,強度較高的混凝土墻作為支撐房屋的主要部分,磚墻*起到分隔的作用。因此,作為承重墻的混凝土部分是不可以隨意拆的。
比起砌體結構,剪力墻結構中的磚砌墻因不承擔承重部分,在裝修時(shí)是可以因著(zhù)設計而拆除的。
有人說(shuō)那我在剪力墻上開(kāi)門(mén)洞,在洞邊做些加固總沒(méi)問(wèn)題吧。
我們不說(shuō)被人發(fā)現你拆剪力墻導致被投訴,還要花費額外開(kāi)銷(xiāo)和時(shí)間來(lái)修復這些。單從結構上來(lái)說(shuō),破拆的地方哪怕做了加固,結構強度也無(wú)法恢復到原來(lái)。如果哪天來(lái)了地震或者房屋年久失修,這點(diǎn)損失的強度或許就是壓垮樓板的**一根稻草。
90年代的高層,以及很多90年代后的商品住房就屬于框架啊-剪力墻結構。主要構成類(lèi)似于剪力墻結構,**不同的是,框架剪力墻會(huì )多出一些突出墻面的柱體。
這類(lèi)房子和剪力墻結構一樣:磚砌墻可敲,混凝土不拆。
比起剪力墻結構的房子,因框架結構體系中柱子的存在,混凝土墻的部分極大減少,所以很多墻實(shí)質(zhì)上只是磚砌用來(lái)分隔空間,因此可以敲掉。
但是反過(guò)來(lái)說(shuō),這類(lèi)結構中的混凝土部分嚴禁隨意拆除!因為往往少部分的幾個(gè)承重墻鏈接的都是柱體,有著(zhù)極為重要的承重作用。特別是在高層,一旦拆除,后果難以預料。
墻上那層白白的東西你還沒(méi)鏟掉呢。那東西叫填泥,俗稱(chēng)膩子,是一種厚漿狀涂料,主要是填平墻面,在做墻面涂料或者瓷磚墻紙前,必須要批膩子。
普通膩子并不耐水,而墻面一般經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間使用,拆除過(guò)程中又不注意保護的話(huà),老的膩子表面就會(huì )變得凹凸不平,這時(shí)候再上新膩子,因新舊膠合等問(wèn)題,會(huì )導致其表面開(kāi)裂和起鼓。
所以我們的建議是:鏟了。
雖然會(huì )耗費些人工費用,但是對于今后墻體的使用,還是好處多多的。
當然,膩子中還有中逼格很高的,叫耐水膩子。這種膩子中的戰斗機有著(zhù)粘合度高,不易開(kāi)裂等等優(yōu)點(diǎn)。如果碰到這樣的墻面,平整度ok的話(huà),不鏟也是可以的。
當然,如果碰到要貼類(lèi)似瓷磚這種對平整度要求極高的飾面,管你是不是膩子中的戰斗機,都還是老老實(shí)實(shí)的鏟了做新的吧。
停停停,我們一個(gè)個(gè)來(lái)說(shuō)。其實(shí)剩下的這些就比較簡(jiǎn)單了。
我們先來(lái)說(shuō)地板。
其實(shí)地板除了有特殊的設計要求外,地面瓷磚保存得比較好,還可以使用,其實(shí)真的不用大費周章的去拆掉瓷磚。木地板也只要掀開(kāi)保存好也可以再次使用。
如果準備鋪復合木地板,其實(shí)也可以考慮不拆地磚,直接把木地板鋪在瓷磚上就行,不過(guò)這種做法,需要**一定的層高,還對原來(lái)瓷磚的平整度有一定的要求,瓷磚的空鼓率也不能過(guò)高。
拆吊頂的時(shí)候,記得把所有的東西都拆掉,不要留下之前吊頂的那些輔助的東西。而且吊頂里,很可能有很多隱藏的管道,拆除的時(shí)候也一定要小心,不要破壞了。
老房新裝,水電基本都要重新改造的。
水管的話(huà),拆之前去看看你家的水表,水表以后的管道,才是屬于你可以動(dòng)手腳的范圍。水表之前的是主管道,如果確實(shí)主管老化,也應該叫物業(yè)或自來(lái)水公司方面來(lái)?yè)Q修。
電線(xiàn)的話(huà),如果原來(lái)的電線(xiàn)滿(mǎn)足你使用的需求,也可以不用換。原來(lái)的線(xiàn)徑可以從電箱查看,也可以拆開(kāi)面板查看。如果是斷點(diǎn)改造,一定要注意不要破壞以前的管線(xiàn)。
這就不用我說(shuō)了吧。你換燃氣管道移燃氣表位置還想不通過(guò)燃氣公司自己換?
說(shuō)了這多,你對裝修前的拆除大致了解一些了吧。拆除其實(shí)并不難,抓住重點(diǎn),細心觀(guān)察,剩下的交給拆除工人就行啦。
**提一句,拆下來(lái)的建筑垃圾,可不能亂扔亂放。在進(jìn)場(chǎng)前提前聯(lián)系物業(yè)規定指定堆放點(diǎn),也是業(yè)主的職責哦。