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一、房屋結構
保留:結構布局合理,使用空間充足。
改造:大部分舊房結構無(wú)法滿(mǎn)足現在的標準的,空間利用率低,通風(fēng)采光差,墻體防水差等;有的墻體不太好,有大面積開(kāi)裂,或者私自改造承重墻,這些都需要重新設計結構布局。
二、墻面
保留:基層、面層良好的乳膠漆墻面;無(wú)空鼓、起翹等現象的墻磚;基本情況良好的墻紙、墻布、集成墻板等。
改造:老房墻面會(huì )出現開(kāi)裂、脫皮的現象,所以在改造舊房要注意裝修墻面,一定要注意做好基層處理?;鶎硬缓?,需要拆除墻面,重新做基層。在施工過(guò)程中需要先鏟除表面,再進(jìn)行基層處理、防潮處理,然后再重新刷漆。
三、水路電路
保留:無(wú)老化、無(wú)生銹、無(wú)漏水等現象;電線(xiàn)符合國家標準,無(wú)安全隱患。
改造:上、下水路是否銹蝕、老化,如果只是勉強能使用,很可能會(huì )在后期居住時(shí)出現滲水、漏水等隱患。許多舊房電路用的是鋁線(xiàn),很容易老化,導電性差、易發(fā)熱,容易成為火災隱患,另外還有違章布線(xiàn)、設計容量不夠等問(wèn)題,這些都是在改造中要解決的。
四、地板地磚
保留:基層、面層良好;磨損不嚴重,無(wú)空鼓起翹,防水合格的地面;防水性能好。
改造:如果水電需要改造,而且做地暖,地面肯定是要全部改造的。對于磨損嚴重的,出現空鼓或者脫落的地磚,簡(jiǎn)單的修補難以滿(mǎn)足翻新的要求,應該全部鏟除重裝比較好。
五、門(mén)窗
保留:面層、門(mén)窗框等良好,無(wú)破損、無(wú)變形、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)生銹等。
改造:木門(mén)只有一些劃痕,沒(méi)有變形或者開(kāi)裂,可以在裝修時(shí),貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續使用。鐵制的門(mén)窗,如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。